objego Erfahrungen & Kosten (2026) – Lohnt sich die Vermieter-Software wirklich?

objego ist eine der bekanntesten Vermietersoftware-Lösungen für private Vermieter – vor allem, weil es eine dauerhaft kostenlose Version gibt. Gerade für private Vermieter mit wenigen Einheiten ist das ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen kostenpflichtigen Alternativen. Genau deshalb stellt sich für viele die Frage: Reicht objego aus oder fehlt es an wichtigen Funktionen?

In diesem Artikel finden Sie eine klare und ehrliche Einschätzung der Software:

• Was kann objego wirklich?
• Wo liegen die Stärken und Schwächen?
• Für wen lohnt sich die kostenlose Version – und wann nicht?

Statt eines klassischen Praxistests basiert dieser Beitrag auf einer Analyse der Funktionen, Preise und Nutzerbewertungen. So erhalten Sie eine realistische Entscheidungsgrundlage, ohne Marketing-Versprechen.

Kurzfazit vorab

objego ist eine sehr gute Einsteiger-Software, besonders für kleine Vermieter mit wenigen Einheiten.

• dauerhaft kostenlos nutzbar
• sehr einfache Bedienung
• weniger Automatisierung als größere Tools

Für viele private Vermieter ist objego der beste Einstieg – aber nicht immer die beste langfristige Lösung.

Was ist objego?

objego ist eine Cloud-basierte Verwaltungssoftware, die 2020 speziell für private Vermieter entwickelt wurde. Das Unternehmen aus Essen hat sich zum Ziel gesetzt, die Immobilienverwaltung zu vereinfachen und für jeden zugänglich zu machen – unabhängig von technischen Vorkenntnissen.

Der Fokus liegt klar auf der Zielgruppe der Kleinvermieter, die zwischen einer und zehn Einheiten verwalten. Dabei setzt objego auf ein modulares System: Grundfunktionen gibt es kostenlos, erweiterte Features können bei Bedarf hinzugebucht werden.

Die Kernfunktionen von objego:

• Nebenkostenabrechnung in vier Schritten
• Digitale Dokumentenverwaltung
• Finanzverwaltung mit automatischer Kategorisierung
• Vorbereitung der Steueranlage V
• Über 30 rechtssichere Vorlagen

objego Preise 2025 – Das modulare System

Eine der größten Besonderheiten von objego ist das flexible Preismodell. Statt eines Einheitspreises zahlen Sie nur für die Funktionen, die Sie tatsächlich nutzen.

• Erweiterte Dokumentenverwaltung
• Mietvertragserstellung
• Zahlreiche Vorlagen
• Steueranlage V Vorbereitung

Nebenkosten-Modul (0,95 €/Monat pro Einheit)

Für die Nebenkostenabrechnung:

• Professionelle Betriebskostenabrechnung
• Heizkostenabrechnung
• Automatische Kostenverteilung
• Versandfertiges PDF

Funktionsanalyse und Praxiseinschätzung

Die folgenden Einschätzungen basieren auf einer Analyse der Funktionen, typischen Anwendungsfälle und Nutzerbewertungen – von der Einrichtung bis zur Nebenkostenabrechnung.

Anmeldung und erste Schritte

Die Registrierung bei objego gestaltet sich erfreulich unkompliziert. Nach der Eingabe der E-Mail-Adresse und eines Passworts können Sie sofort mit der kostenlosen Version starten. Ein Willkommens-Assistent führt durch die ersten Schritte und hilft beim Anlegen der ersten Immobilie.

Die Benutzerführung ist durchdacht und erklärt jeden Schritt. Auch Einsteiger finden sich schnell zurecht.

Immobilien und Mieter anlegen

Das Herzstück jeder Verwaltungssoftware ist die Objektverwaltung. Bei objego legen Sie zunächst Ihre Immobilien an – dabei können Sie alle relevanten Daten wie Adresse, Baujahr, Wohnfläche und Ausstattung erfassen.

Anschließend werden die Mieter angelegt und mit den entsprechenden Wohnungen verknüpft. Die Eingabemasken sind logisch aufgebaut und bieten alle wichtigen Felder. Besonders praktisch: Mietverträge können direkt in der Software erstellt oder als PDF hochgeladen werden.

Bewertung: Sehr benutzerfreundlich und übersichtlich gestaltet.

Finanzverwaltung

Die Finanzverwaltung von objego überzeugt durch ihre Einfachheit. Einnahmen und Ausgaben lassen sich schnell erfassen und werden automatisch kategorisiert. Die Software erkennt dabei häufige Kostenstellen und schlägt passende Kategorien vor.

Bankumsätze können manuell importiert werden, eine automatische Bankverknüpfung bietet objego jedoch nicht. Hier sind Konkurrenten wie immocloud einen Schritt weiter.

Stärken:

• Intuitive Bedienung
• Automatische Kategorisierung
• Gute Übersicht über Einnahmen und Ausgaben

Schwächen:

• Keine automatische Bankverknüpfung
• Import muss manuell erfolgen

Nebenkostenabrechnung

Die Nebenkostenabrechnung ist für viele Vermieter der wichtigste Grund für eine Verwaltungssoftware. objego verspricht, diese in nur vier Schritten zu erstellen. Basierend auf Funktionen und Nutzerbewertungen zeigt sich: Das funktioniert tatsächlich.

Schritt 1: Abrechnungszeitraum und Objekt auswählen
Schritt 2: Kosten erfassen und Umlageschlüssel festlegen
Schritt 3: Zählerstände eingeben
Schritt 4: Abrechnung prüfen und als PDF erstellen

Die Bedienung ist intuitiv, und die Software führt Sie durch jeden Schritt. 31 verschiedene Kostenarten stehen zur Verfügung, was für die meisten Vermieter ausreichend sein dürfte.

Wichtiger Hinweis: Ein Kritikpunkt, den wir bestätigen können: Haben Sie einmal einen Umlageschlüssel gewählt, lässt er sich nicht mehr ändern. Sie müssen eine neue Abrechnung erstellen. objego arbeitet nach eigenen Angaben an einer Lösung für dieses Problem.

Weitere Schwäche: Zählerstände und Umlageschlüssel werden nicht automatisch verknüpft. Sie müssen den Verbrauch selbst berechnen und als Direktzuordnung eingeben.

Dokumentenverwaltung

Die digitale Dokumentenverwaltung funktioniert solide, ohne zu beeindrucken. Dokumente lassen sich in Ordnerstrukturen ablegen und den entsprechenden Objekten oder Mietern zuordnen. Die Suchfunktion arbeitet zuverlässig.

Im Basic-Paket stehen 1 GB Speicherplatz zur Verfügung – für kleinere Vermieter ausreichend. Bei mehr Dokumenten wird das Premium-Paket mit unbegrenztem Speicher interessant.

Kundensupport

Der Kundensupport von objego verdient besondere Erwähnung. Laut Nutzerbewertungen erhält man innerhalb weniger Stunden hilfreiche und persönliche Antworten. Der Support ist per E-Mail und Telefon erreichbar – ein Service, den nicht alle Konkurrenten bieten.

Besonders positiv: objego nimmt Nutzerfeedback ernst und setzt Verbesserungsvorschläge regelmäßig um. Die Entwicklung erfolgt in enger Zusammenarbeit mit den Nutzern.

objego Bewertungen – Das sagen andere Nutzer

objego erhält überwiegend positive Bewertungen von seinen Nutzern:

Auf Trustpilot:

• Durchschnitt: 4,2 von 5 Sternen
• Positive Bewertungen für einfache Bedienung
• Lob für den guten Kundensupport
• Kritik an gelegentlichen Softwarefehlern

Auf Capterra:

• Durchschnitt: 4,4 von 5 Sternen
• Besonders gelobt: Preis-Leistungs-Verhältnis
• Kritikpunkt: Begrenzte Features in kostenloser Version

Typische Nutzerstimmen: „Nach langen Versuchen eine gute Software zu finden, bin ich auf objego gestoßen und erledige seitdem alle Angelegenheiten wesentlich schneller als zuvor.“

„Das Programm ist schön und übersichtlich. Und es ist die kostengünstigste und beste Nebenkostenabrechnung, die ich jemals gemacht habe.“

Vor- und Nachteile im Überblick

Für wen ist objego geeignet?

objego eignet sich besonders für:

Ideal für:

• Vermieter-Einsteiger ohne Vorerfahrung
• Kleinvermieter mit 1-10 Einheiten
• Budget-bewusste Vermieter
• Vermieter, die Wert auf einfache Bedienung legen
• Nutzer, die schrittweise mehr Funktionen benötigen

Weniger geeignet für:

• Professionelle Hausverwaltungen
• Vermieter mit sehr vielen Einheiten (50+)
• Nutzer, die umfassende Automatisierung erwarten
• Vermieter, die eine mobile Lösung bevorzugen

Brauchen Sie Unterstützung?

Nicht jeder Vermieter benötigt eine komplette Hausverwaltung. Manchmal geht es nur um eine einzelne Frage, eine Aufgabe oder eine zweite Meinung. Wenn Sie Unterstützung benötigen, schildern Sie uns einfach Ihr Anliegen.

→ Verwaltung nach Bedarf

Unser Fazit zu objego

objego ist eine solide Wahl für private Vermieter, die eine einfache und kostengünstige Lösung suchen. Die Software erfüllt ihren Zweck und bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis – insbesondere die kostenlose Version ist beeindruckend.

objego ist die richtige Wahl, wenn Sie:

• Mit der Vermietung beginnen oder wenige Einheiten haben
• Eine einfache, übersichtliche Software bevorzugen
• Kosten sparen möchten
• Wert auf guten deutschsprachigen Support legen

objego ist nicht optimal, wenn Sie:

• Umfassende Automatisierung erwarten
• Sehr viele Einheiten verwalten
• Eine mobile-first Lösung benötigen
• Professionelle Hausverwaltung betreiben

Unser Tipp: Nutzen Sie die kostenlose Version von objego ausgiebig. Sie können jederzeit upgraden, falls Sie mehr Funktionen benötigen. Für die meisten Kleinvermieter ist objego eine empfehlenswerte und kostengünstige Lösung.

Gesamtbewertung: 8,5/10

• Preis-Leistung: 9/10
• Bedienung: 9/10
• Funktionsumfang: 7/10
• Support: 9/10
• Mobile Nutzung: 6/10

Wenn Sie unsicher sind, vergleichen Sie am besten mehrere Anbieter direkt miteinander. Einen Überblick finden Sie hier: Die besten Vermieter-Software Lösungen im Vergleich

Stand: September 2025